Покупка квартиры в новостройке: основные преимущества
Договор долевого участия, который заключается на этапе строительства дома, в случае задержки сдачи его в эксплуатацию, будет оплачен застройщиком в полном объеме, вы же фактически передаете ему деньги за свою квартиру. Если вас интересует 1 комнатная квартира астана можно уже сегодня обратиться на сайт застройщика и оформить сделку.
Особенности покупки
Заключить договор долевого участия можно как на всю квартиру, так и на ее отдельные помещения. А можно и на долю, но тогда придется их закладывать в банке. Это один из самых рискованных вариантов с точки зрения возможных проблем с застройщиком, но зато вам не придется платить банку за его риск.
Стороны в договоре долевого участие при этом могут быть любыми. В договоре долевого участия прописывается и цена квартиры, и размер оплаты, и штрафные санкции за просрочку.
Если же речь идет о переуступке прав, то вы можете передать право на квартиру не только свои права дольщика, но и права других дольщиков. В этом случае застройщик компенсирует им все ваши затраты. При переуступках в договоре должна быть зафиксирована полная стоимость недвижимости, включая платежи по процентам, штрафам и неустойкам.
Юридические аспекты
Согласно закону вернуть переплаченные деньги в случае нарушения сроков сдачи жилого дома дольщик может в течение нескольких лет, вплоть до сноса самого дома. Среди преимуществ долевого строительства можно выделить:
- более низкую стоимость недвижимости;
- получение жилья по договору с учетом всех рисков;
- отсутствие необходимости искать свободное жилье;
- сдачу объекта и получение его в собственность дольщика через 2-3 года после заключения договора;
- приобретение квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию;
- возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности;
- минимальный набор документов и требований к потенциальному дольщику.
Однако нужно учитывать, что риски могут быть связаны не только с застройщиками, но также с банками, страховщиками, оценщиками и другими участниками долевого жилищного строительства.
Не стоит забывать и о необходимости получения разрешения на строительство, получение которого на определенных условиях может быть и дольше самого строительства. Несоблюдение требований закона при составлении договора может привести к тому, что вам просто откажут в регистрации права собственности на квартиру.
