Как правильно принимать квартиру от застройщика

Получение ключей от новой квартиры – это всегда волнительное и радостное событие. Но прежде чем подписывать документы, стоит отложить эмоции и тщательно осмотреть жилье.

Чтобы не возникло проблем с квартирой, необходимо обращаться к надежным застройщикам. Компания должна иметь хорошую репутацию, опыт работы, прозрачные условия сотрудничества. Вы можете посмотреть квартиры от «Первого Треста», подробнее о проектах можно узнать на https://1trest.ru/. Это один из ведущих застройщиков Башкортостана, реализующий проекты жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса.

Площадь квартиры

Проведите замеры несущих стен и точно определите площадь комнат. Сравните полученные результаты с данными указанными в документах. Девелоперы, как правило, указывают допустимое отклонение: у одних оно составляет до 0,5 кв. м, у других — до 1 кв. м. Если оно превышает допустимую норму, от приема такой квартиры лучше отказаться.

Инженерные коммуникации

При приемке квартиры необходимо проверить:

• Вентиляцию. В большинстве новостроек естественная вентиляция: приток воздуха идет через окна с микропроветриванием, а вытяжка — через каналы на кухне и в санузле. При плохой тяге появляются влага и плесень. Чтобы проверить работу канала, поднесите лист бумаги к решетке — он должен прилипнуть. Если есть проблемы с вентиляцией, их решает застройщик.
• Электрику. Проверьте наличие напряжения: установите лампочки, включите свет, воспользуйтесь тестером или мультиметром. Это поможет выявить обрывы или ошибки при разводке.
• Водопровод. Осмотрите трубы и соединения — они должны быть герметичными, без протечек. Щелей между трубами и плитами быть не должно, запорная арматура должна быть исправна.
• Канализацию. Коммуникации должны быть уложены с уклоном: для основных труб — около 2 см на метр. Проверить можно обычным уровнем. Излишний наклон — причина будущих засоров. Если сантехника уже установлена, обратите внимание на правильность ее монтажа.
• Отопление. Радиаторы должны быть ровно закреплены, с отступами от пола, стены и подоконника.

Стены

Оценка состояния стен сводится к двум параметрам: строго вертикальное положение и ровность поверхности. Чаще всего недостатки встречаются в углах — там стены сложнее выровнять. Для проверки обычно применяют вертикаль и правило.

Стяжка

В квартирах «white box» стяжка залита, и ее качество важно проверить. Основные критерии приемки:

• Горизонтальность — перепад не должен превышать 4 мм на 2 метра и 2 см по всей комнате. Измеряйте по диагонали.
• Ровность — устанавливайте рейку каждые 1,5 метра, максимальный зазор — 4 мм.
• Прочность — несильные удары по поверхности не должны оставлять повреждений, особенно в углах, проемах и у труб.
• Толщина — при утеплителе не менее 4 см, при заливке на плиту — не более 2 см.

Приемка квартиры требует внимательности к каждой детали. Важно проверить состояние стен, инженерных коммуникаций, стяжки, потолка, а также соответствует ли квартира проекту.